年底结婚的苏圣清是我市一家银行的职员，他从年初就开始跑中介、看楼盘，结果到现在也没买到婚房。因为对房价市场预期的不明朗，他决定再等等。“虽然政府刚出台了刺激购房的新政策，将银行贷款的首付比例从30%降到20%，但黄石房价不降，银行的贷款越多还的利息也越多。”

　　如苏圣清这样持币观望的人很多，家住李家坊的刘先生一家5口挤在一套50平方米的旧房子里，一直想改善住房环境，但迟迟不敢出手买房，怕一买就跌。

　　28日，黄石大道上某楼市开盘现场人头攒动。但记者现场采访几位市民，他们主要还是来看楼价的，认为这个位置地段不错，并非急着买。来自大冶的陈逸群夫妻俩计划在黄石城区内买一套100平方米以上的房子，他们告诉记者，新政策肯定会对普通市民购房心态产生一定影响，但在房价仍然有下降趋势时，“我们选房主要看价钱是否合适，不急于出手。”

　　受全国房地产低迷大环境影响，我市今年的楼市销售业绩也不乐观，今年1至9月份全市共销售的商品房仅占去年同期的60%。“虽然政府出台了鼓励购房的一系列刺激措施，但市民的观望情绪仍十分浓厚。”据市房管局负责人介绍，从2003年开始，我市的房地产业开始进入高速发展期，每年的交易总数以千套房屋以上递增。去年，全市房屋交易次数达到15484次，新增楼盘竣工面积130多万平方米，是我市房地产市场发展的顶峰期。　　

　　一方面黄石楼市依然无降价空间，另一方面是国内各大中城市楼价纷纷“跳水”，给市民带来“黄石房价应该会降”的信号，造成了楼市持续低迷，房产商和购房者处于僵持阶段。房产商认为黄石市场泡沫不大，加上受土地、拆迁、人力及建设等各种成本及费用增加的影响，房价无法下调。购房者引颈观望，期待房价下降。

　　那么，黄石楼市到底有没有下调空间呢？如果有，其拐点又在哪里？

　　全国降价潮波及黄石

　　今年1至8月份，国内房地产行业整个销售同比下降12．7%。9月，广州、深圳、昆明等城市楼市销售价格同比降幅最高达到10%以上。

　　就目前全国大环境房地产市场持续低迷的状况，我市大汉隆城房地产营销策划公司策划总监叶氵皓进行了分析：“国民经济主要靠内需、外需、投资这三架马车拉动发展。内需方面，今年ＣＰＩ增速过快，居民可支配收入锐减，妨碍了居民有足够的余钱买房；在外需方面，受国际金融危机的影响，人民币坚挺，出口利润降低，影响了制造业和工业的发展；第三，在投资方面，今年股票市场将很多家庭套牢，居民已无力投资房地产。”

　　目前，从整体市场的情况来看，打折、降价、销售量下降等调整现象已从各省省会、沿海发达城市等一二线城市蔓延至黄石这样的三线城市。这是我市房地产业走市场化道路以来遭遇的第二个调整期，市场再次洗牌已成必然。

　　业内人士指出，两个因素导致我市房地产市场进入这轮调整：首先，国家宏观调控的效果逐步释放，银行等金融机构全面紧缩　投资信贷规模，导致房产商开发资金趋紧。针对一二线城市房地产投资过热的现状，国家出台政策进行调控，紧缩货币政策，正是为房地产投资降温，让其步入理性、健康的发展轨道。其次，房地产市场供应量趋于饱和，我市从2000年开始，城区开发量逐年上涨，大量住宅入市导致市场供应初步呈现饱和态势。截至目前，我市房地产市场已经历了8年的高速发展，开发量逐年递增。与此同时，房价的涨速过快、涨幅过大，不仅超过了大多数市民收入的承受能力，更突破了他们的心理底线。

　　业内人士认为，这与全球及我国经济环境的急剧变化也有很大的关系。今年的金融市场很不平静，我市很多市民将资金投到股票、基金等市场，导致资金被套、资产缩水，其资产性收入比预期减少，不得不延迟购房等消费需求。

　　尽管如此，我市从事房地产业务的相关人士表示，黄石房地产市场目前已安全度过了今年4至10月以来的最艰难时期。据从业人士预测，黄石楼市在低迷近一年时间后，可能会在年末至明年初迎来市民购房热情的井喷期。有开发商戏言：黄石房价不会跳水，只是在做俯卧撑。